住邦房产中介系统的设计与实现
住邦房产中介系统的设计与实现[20200101204844]
住邦房产中介系统的设计与实现——是为了协助房地产公司和房产中介公司以及普通家庭对房子的管理，实现查询、统计，及房源添加、修改等功能。本系统包含的角色主要有客户和管理员。客户登录系统以后可以自己查询搜索房源信息。管理员登录后可以添加房源信息、修改房源信息、统计租房率、统计月收费以及修改客户信息等功能。本系统的开发思想是尽量采用简洁，明了，客户容易去实现的管理系统开发方案，从而达到充分利用现有资源，提高系统开发水平和应用效果的目的。并且，此软件能够改变传统的、落后的管理形式，提高管理的效率，使房产中介能够为向更高层次发展创造有利条件。通过三层架构的设计，采用流行的Linq的数据访问技术以及Ajax，保证了系统的健壮性，降低了系统的耦合度，提升了系统的可扩展性。 *查看完整论文请+Q: 351916072
关键字:三层架构,Ajax,可扩展性
目 录
1 引言 1
1.1 开发背景 1
1.2 开发意义 1
1.3 实现目标 2
2 系统分析 2
2.1 功能需求 2
2.2 可行性分析 4
2.3 用例描述 4
3 总体设计 10
3.1 系统的总体架构 10
3.2 系统开发平台及主要技术 11
3.3 数据库设计 12
4 详细设计 15
4.1 房源查询 16
4.2 收入统计 20
4.3 房源添加 22
4.4 房源修改 24
4.5 租房实现 25
5 测试 31
5.1 单元测试 31
5.2 功能测试 34
6 难点与解决方案 35
6.1 使用GridView分页用到GridView_Command事件 35
6.2 图片数据库保存方式 35
6.3 四位的ID自动增长 35
结 论 36
致 谢 38
参 考 文 献 39
1 引言
1.1 开发背景
房产中介公司是房地产业的重要组成部分，它在房地产业经济运转的全过程当中起着重要的作用，提供多样化的服务，房地产行业的生产，流通和消费等方面。房产中介具有很强的灵活性。外国和香港台湾房地产中介服务的道路是漫长的，有一套较为完整的相对独立的系统，形成了一套完整的管理解决方案，从客户签署和管理服务，以帮助客户。有实力的房地产中介公司的业务范围的强度更大，不仅在公寓，房子，商务房，车库和仓库租赁或出售，一起涉及房地产建设的合作伙伴，成为普通业主。跟着互联网的普遍使用，房产中介公司多半设有网站，从公司真诚为客户办事、帮你排除苦恼的许诺到各类房产租借、买卖业务的经营项目，包罗万象。而在古代和现代中国购房者的市场，交易价格评估的质量，房地产中介业务称为宅线。房子是中国房地产中介公司的前身，现在所谓的房地产中介。房产中介机构往往有大量的信息需要处理，传统的手工登记的方式对于处理大量信息而言不仅效率低下，而且极易发生信息的记录错误，甚至发生信息丢失的情况。然而计算机的逐渐发展解决了这一系列的问题，为以后的发展提供了良好的途径。
随着科学技术的飞速发展，计算机技术已广泛应用于农业，工业和生活中的方方面面，已经成为了世界的目标的一个新趋势，数据库技术已成为一个主要的信息技术组件。从20世纪50年代中期开始，计算机应用已经从科学研究部门扩展到企业管理和其它各个部门，而数据处理也得到了广泛的应用。在1968年，世界上最早的商业计算机信息管理系统的诞生（信息管理系统），从现在起，数据库技术得到了迅速的发展。今天的互联网正在被人们所接受，并使人们意识到网络数据库技术的重要性，知识。数据库现在已逐渐成为信息管理的主要工具，办公自动化，电脑设计的应用程序，数据来帮助人们的各种处理。因此，数据库技术应用于房地产中介，使数据管理成为一个重要的特别。
1.2 开发意义
传统的房地产中介公司往往手动注册，需要有成堆的文件需要处理，房地产信息更新，记录，查询速度很慢，很容易造成误差，低效率的管理信息，不能保证高质量的信息服务，客户需求难以满足，在看不见的花费更多的时间，人力，材料资源，提高房地产中介公司的经营成本。因此，房地产中介管理人员对房地产中介管理系统的发展，与客户是非常重要的。本系统有利于房产中介公司对房源信息的录入，更新，删除以及查询，满足客户及时提出的要求，很大程度的提高中介机构的工作效率，同时，毕业于计算机方向的学生这样一套管理软件的开发，是一个实践的计算机应用，逐渐熟悉整个开发过程。房地产中介的性质，因此，是产品实体的信息资源，如何充分利用信息，如何创造利润，是房地产中介公司的生存法则。为了满足旅游信息和信息的可用性的房地产中介管理系统的要求，以信息管理系统为基础的系统，可以使房地产中介公司做到：
1）快速并及时地记录各种房源、客源以及房源成交信息，而不是用手工记录。
2）详细并准确地将房源、客源信息进行存档，方便以后的查找。
3）客观并真实地对业务人员的业务进行统计，充分的调动了人员的积极性。
4）配对在住房市场的灵活性和智能化，提高员工的工作效率。
5）信息严格保密，对业主的私权保护的权利和不可侵犯。
6）机制灵活的信息同步，实现供应店效应。
1.3 实现目标
本系统主要实现以下目标：
1) 查找和搜索房源信息简洁化，提高客户在线查找房源效率。
2) 在线添加、修改、查询方便简洁化。
3) 中介费的查看、统计方便及明朗化。
2 系统分析
2.1 功能需求
根据本系统的需求分析，现对系统的模块进行划分，本系统主要分为租房管理、二手房管理、统计管理、合同管理、客户管理等功能。具体功能模块划分图,如图2.1所示：
租房管理：为房产中介管理公司提供一个可租的房源管理信息的平台，为客户提供房源的户型、价格、朝阳房间数等信息。
二手房管理：为想要买房的客户提供了一个良好的买房平台，可为其提供合适的房源。
客户信息管理：客户可以随时浏览信息，可以根据户型、价格、房间大小等搜索自己想要的房源信息。
账目管理：主要是包括房屋成交后从中获取的信息，保证账目的准确无误，方便信息的统计。
系统登录管理：管理员可以检查库存信息，除了查询房源信息管理员，也可以登记的房源信息，房屋信息，数据的删除和修改的房子。
合同管理：对房屋的信息，或出租出售信息记录，包括房子，特定信息的特定信息，客户销售，销售价格，以及相关的注意事项等，方便管理员统计和管理。
添加：在执行操作时，首先要检查是否有数据输入，如果输入的数据是不完整的或错误，会提示用户输入正确的数据，如果输入的数据是正确的，点击添加按钮，能够将数据输入到数据库，并保存数据。
统计：统计一个月内的买房和租房的人数以及销售额。为能够快速查询到数据库中的数据并进行分类型统计。
查看：可以根据房源价格、区域等进行查询，还可以浏览有关房源的全部信息。
修改：显示想要修改的房源信息，来对你想要修改的具体信息进行修改。
2.2 可行性分析
2.2.1 经济方面的可行性
计算机设备价格日趋低廉，性能却大大加强了。开发这一套系统，从功能方面展开，考虑到业务需求，区分使用角色，涉及的广度来看，开发周期不长，所以成本不高。中介公司为了规范化房屋租赁管理模式，选择使用该管理系统大大降低了人力支出。本系统在经济上是可行的。
住邦房产中介系统的设计与实现——是为了协助房地产公司和房产中介公司以及普通家庭对房子的管理，实现查询、统计，及房源添加、修改等功能。本系统包含的角色主要有客户和管理员。客户登录系统以后可以自己查询搜索房源信息。管理员登录后可以添加房源信息、修改房源信息、统计租房率、统计月收费以及修改客户信息等功能。本系统的开发思想是尽量采用简洁，明了，客户容易去实现的管理系统开发方案，从而达到充分利用现有资源，提高系统开发水平和应用效果的目的。并且，此软件能够改变传统的、落后的管理形式，提高管理的效率，使房产中介能够为向更高层次发展创造有利条件。通过三层架构的设计，采用流行的Linq的数据访问技术以及Ajax，保证了系统的健壮性，降低了系统的耦合度，提升了系统的可扩展性。 *查看完整论文请+Q: 351916072
关键字:三层架构,Ajax,可扩展性
目 录
1 引言 1
1.1 开发背景 1
1.2 开发意义 1
1.3 实现目标 2
2 系统分析 2
2.1 功能需求 2
2.2 可行性分析 4
2.3 用例描述 4
3 总体设计 10
3.1 系统的总体架构 10
3.2 系统开发平台及主要技术 11
3.3 数据库设计 12
4 详细设计 15
4.1 房源查询 16
4.2 收入统计 20
4.3 房源添加 22
4.4 房源修改 24
4.5 租房实现 25
5 测试 31
5.1 单元测试 31
5.2 功能测试 34
6 难点与解决方案 35
6.1 使用GridView分页用到GridView_Command事件 35
6.2 图片数据库保存方式 35
6.3 四位的ID自动增长 35
结 论 36
致 谢 38
参 考 文 献 39
1 引言
1.1 开发背景
房产中介公司是房地产业的重要组成部分，它在房地产业经济运转的全过程当中起着重要的作用，提供多样化的服务，房地产行业的生产，流通和消费等方面。房产中介具有很强的灵活性。外国和香港台湾房地产中介服务的道路是漫长的，有一套较为完整的相对独立的系统，形成了一套完整的管理解决方案，从客户签署和管理服务，以帮助客户。有实力的房地产中介公司的业务范围的强度更大，不仅在公寓，房子，商务房，车库和仓库租赁或出售，一起涉及房地产建设的合作伙伴，成为普通业主。跟着互联网的普遍使用，房产中介公司多半设有网站，从公司真诚为客户办事、帮你排除苦恼的许诺到各类房产租借、买卖业务的经营项目，包罗万象。而在古代和现代中国购房者的市场，交易价格评估的质量，房地产中介业务称为宅线。房子是中国房地产中介公司的前身，现在所谓的房地产中介。房产中介机构往往有大量的信息需要处理，传统的手工登记的方式对于处理大量信息而言不仅效率低下，而且极易发生信息的记录错误，甚至发生信息丢失的情况。然而计算机的逐渐发展解决了这一系列的问题，为以后的发展提供了良好的途径。
随着科学技术的飞速发展，计算机技术已广泛应用于农业，工业和生活中的方方面面，已经成为了世界的目标的一个新趋势，数据库技术已成为一个主要的信息技术组件。从20世纪50年代中期开始，计算机应用已经从科学研究部门扩展到企业管理和其它各个部门，而数据处理也得到了广泛的应用。在1968年，世界上最早的商业计算机信息管理系统的诞生（信息管理系统），从现在起，数据库技术得到了迅速的发展。今天的互联网正在被人们所接受，并使人们意识到网络数据库技术的重要性，知识。数据库现在已逐渐成为信息管理的主要工具，办公自动化，电脑设计的应用程序，数据来帮助人们的各种处理。因此，数据库技术应用于房地产中介，使数据管理成为一个重要的特别。
1.2 开发意义
传统的房地产中介公司往往手动注册，需要有成堆的文件需要处理，房地产信息更新，记录，查询速度很慢，很容易造成误差，低效率的管理信息，不能保证高质量的信息服务，客户需求难以满足，在看不见的花费更多的时间，人力，材料资源，提高房地产中介公司的经营成本。因此，房地产中介管理人员对房地产中介管理系统的发展，与客户是非常重要的。本系统有利于房产中介公司对房源信息的录入，更新，删除以及查询，满足客户及时提出的要求，很大程度的提高中介机构的工作效率，同时，毕业于计算机方向的学生这样一套管理软件的开发，是一个实践的计算机应用，逐渐熟悉整个开发过程。房地产中介的性质，因此，是产品实体的信息资源，如何充分利用信息，如何创造利润，是房地产中介公司的生存法则。为了满足旅游信息和信息的可用性的房地产中介管理系统的要求，以信息管理系统为基础的系统，可以使房地产中介公司做到：
1）快速并及时地记录各种房源、客源以及房源成交信息，而不是用手工记录。
2）详细并准确地将房源、客源信息进行存档，方便以后的查找。
3）客观并真实地对业务人员的业务进行统计，充分的调动了人员的积极性。
4）配对在住房市场的灵活性和智能化，提高员工的工作效率。
5）信息严格保密，对业主的私权保护的权利和不可侵犯。
6）机制灵活的信息同步，实现供应店效应。
1.3 实现目标
本系统主要实现以下目标：
1) 查找和搜索房源信息简洁化，提高客户在线查找房源效率。
2) 在线添加、修改、查询方便简洁化。
3) 中介费的查看、统计方便及明朗化。
2 系统分析
2.1 功能需求
根据本系统的需求分析，现对系统的模块进行划分，本系统主要分为租房管理、二手房管理、统计管理、合同管理、客户管理等功能。具体功能模块划分图,如图2.1所示：
租房管理：为房产中介管理公司提供一个可租的房源管理信息的平台，为客户提供房源的户型、价格、朝阳房间数等信息。
二手房管理：为想要买房的客户提供了一个良好的买房平台，可为其提供合适的房源。
客户信息管理：客户可以随时浏览信息，可以根据户型、价格、房间大小等搜索自己想要的房源信息。
账目管理：主要是包括房屋成交后从中获取的信息，保证账目的准确无误，方便信息的统计。
系统登录管理：管理员可以检查库存信息，除了查询房源信息管理员，也可以登记的房源信息，房屋信息，数据的删除和修改的房子。
合同管理：对房屋的信息，或出租出售信息记录，包括房子，特定信息的特定信息，客户销售，销售价格，以及相关的注意事项等，方便管理员统计和管理。
添加：在执行操作时，首先要检查是否有数据输入，如果输入的数据是不完整的或错误，会提示用户输入正确的数据，如果输入的数据是正确的，点击添加按钮，能够将数据输入到数据库，并保存数据。
统计：统计一个月内的买房和租房的人数以及销售额。为能够快速查询到数据库中的数据并进行分类型统计。
查看：可以根据房源价格、区域等进行查询，还可以浏览有关房源的全部信息。
修改：显示想要修改的房源信息，来对你想要修改的具体信息进行修改。
2.2 可行性分析
2.2.1 经济方面的可行性
计算机设备价格日趋低廉，性能却大大加强了。开发这一套系统，从功能方面展开，考虑到业务需求，区分使用角色，涉及的广度来看，开发周期不长，所以成本不高。中介公司为了规范化房屋租赁管理模式，选择使用该管理系统大大降低了人力支出。本系统在经济上是可行的。
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