web的房屋租赁管理系统
摘 要当今社会，普通的租房服务已经无法迎合普遍群众的需要。每一年日益增加的毕业生人群涌入社会以及大批量的外来务工人员进入各个发达城市地区，人们的住房问题越来越多。随着计算机和网络的普及，怎样利用先进的科学技术和网络的群众化，提高租房管理水平成了当今社会面临的一个重大问题。本程序是基于WEB平台运行，运用C#、ASP.NET语言和My.SQL数据库开发的房屋租赁管理系统。本程序开发有在后台端建立系统所必需的数据库，还有前端根据房屋租赁管理系统的各个功能要求开发应用程序，对于数据库的设置必须要保证数据一致性和完整性。而对于房屋租赁管理系统的前端开发则要求应用程序具有完整的功能性，拥有简单易操作的特点。创建并维护房屋租赁管理系统的后台数据库和前端应用程序，使房屋租赁管理的自动化和信息化更加的完整。整个系统以满足界面的美观、容易操作、整体系统安全、群众化角度作为重要理念，实现房东对租房信息最大化的宣传和用户能更快捷地获取想要的租房信息是本系统的主要的内容。房屋租赁管理系统的论文介绍了本次设计在国内外的发展趋势以及根据本系统所要求的各种功能和设计的整体开发步骤和内容，强调了本次系统的开发思路、难点技术和解决方案。
目 录
1.绪 论 6
1.1房屋租赁系统的目的和意义 6
1.2房屋租赁的国内外研究现状和发展趋势 6
1.2.1 国内研究现状与发展趋势 6
1.2.2 国外研究现状与发展趋势 7
2.开发工具及环境介绍 9
2.1开发环境 9
2.2 ASP.NET简介 9
2.3 SQL Server数据库 10
3.系统分析 12
3.1技术可行性分析 12
3.2经济可行性分析 12
3.3社会可行性分析 12
3.4系统总体流程图 12
3.5系统业务流程图 13
3.6系统功能模块图 13
3.7系统ER图 14
3.8数据库设计 15
3.8.1 表3.1房屋地区信息 15
3.8.2 表3.2公告信息 15
3.8.3 表3.3用户信息 15
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
3.8.4 表3.4黑名单信息 16
3.8.5 表3.5管理员信息 16
3.8.6 表3.6房屋类型 16
3.8.7 表3.7订单信息 16
3.8.8 表3.8房屋收藏 17
4.系统实现 18
4.1系统目标 18
4.2系统实现 18
4.2.1系统首界面 18
4.2.2用户登录和管理员的登录 22
4.3.3用户中心和管理员中心 24
5.系统测试 26
5.1软件测试方法简介 26
5.2软件测试实例 26
5.2.1用户登录测试 26
5.2.2填写房屋信息测试 26
5.3软件测试结论 26
总 结 28
参考文献 29
致 谢 30
1.绪 论
1.1房屋租赁系统的目的和意义
随着经济迅速发展，各行各业的竞争就是效率的竞争，为了能更高效地处理繁琐的事物。本系统就是为了能更好地解决这一问题而诞生的操作管理系统，主要是对房屋租赁信息的管理，同时可以提高工作效率。在这个科技高速发展的社会中，利用信息技术提高房屋租赁管理效率是最佳选择，换言之，发达的科技在我们的生活和工作，尤其是企业中凸显出越来越不可忽视的地位。房租租赁管理的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要的标志。
使用本系统的过程中，管理人员可以节省绝大部分精力，只需在日常巡视系统后台的黑名单举报情况，核实举报情况是否属实，只需占用管理人员极少的精力和时间。本系统可以高速、有效地为用户检索出符合用户要求的各种租房信息，提高了用户查找信息的准确性，减少了用户的查询时间，提高工作效率，给予用户更优质的服务。本系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，创造一个全新的信息化管理制度，而不仅是改进管理方式，更是对房屋租赁管理进行制的飞跃。
1.2房屋租赁的国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国内研究现状与发展趋势
对于我国的出租住房来说，其中包含了大部分商品性出租、个人出租、廉租房和公共租赁住房。20世纪时，我国想通过大规模地建设廉租房，让那些中低等收入的人群有了廉租房的选择权利，解决困难群众的住房问题。从2010年开始，政府旨在帮助那些工作不包住宿和已决定长期在城市中发展的外来人员等群体，而这些群体恰恰是对廉租房需求最大的群体。2014年以后，我国提出新的政策，就是将廉租房和公共租房并轨，为租住房合规合法地为人民服务提供了法律依据，同时各个地方的政府开始重视公共租赁住房的政策安排，并且自觉地扩大公共租住房的宣传和实施。类似这样的有法律保护和管理的租住房，它的建造和买卖等实施均由政府一手进行办理，使得保障性住房不会被人为抱有利益目的性地利用。
尽管政府一直在致力于帮助搭建完整的公共租赁住房的管理体系，但由于公共租赁住房在实施过程中不可排查地对租赁者的收入有一定的限制，而且公共租赁住房的实施范围并没有做到遍及全国各地的地步，所以在选址、配套设施、退出机制上还有很多给人们带来不便的地方，城市外来务工人员只能在鱼龙混杂的租房市场中寻找出租的房源，但是这种市场化的租赁价格波动很大，并且租赁住房的质量没有保证。不过，根据多方资料调查显示，城中村和城郊村中一些农名将自建的房屋出租，其租金低廉，成为城市流动人口首选租住地区，这就造成了城中村和城郊村在各大城市中都慢慢开始出现。经过研究发现，我国一些大城市城乡结合部地区和乡镇企业发展快的地区，外来务工的人口逐渐增多，这样的人群中对于廉价租房的需求也在不断扩大，这直接影响了使农村租赁住房数量尤其庞大。尽管这些农房租赁为城市流动人口提供了低租金的居住场所，但我们不能只看事务的表面现象，要善于透过表面看清楚隐藏在事物后真正的现状，由于村民无序开发以及对市场把握不充分，对于城中村租房的环境配置以及租金价格的经常性波动，使得出租住房普遍存在价格不合理、配置不齐全、安全无保障等问题。?
1.2.2 国外研究现状与发展趋势
一些学者对部分发达国家的租赁制度进行调查，尤其是对欧洲国家进行了详细的调查，研究结果表示这些国家的租赁市场有很大区别，大多数国家都及时地根据自身国情制定相关的住房租赁的法规，这些国家都存在完整的相关法律体系，有效地抑制住了市场中对租住房的不利影响，对租赁房源的市场有着严格的把控。 在国外大多数国家中，他们的房屋租赁制度的特点非常鲜明。一是租房源的多元化。顾名思义，很多发达国家除了政府为大家设有的住房外，还包括社会、机构和个人多余房产或者暂时空闲的房产出租都存在一大部分。而这些多元性和多样性不仅仅是市场自身慢慢发展的结果，为了开拓租房的来源，国外很多国家都会制定适合本国发展道路的相关租住房的法律法规，比如德国通过税收优惠等各种有利形式鼓励私人、机构建设出租用的房产。二是政府干预租房市场。如果放任住房租赁市场去自由发展，最后的结果一定不会是优惠与各大租房者，所以各国租房市场发展都存在政府干预，在这样的被背景之下，至少未来住房租赁的发展不会一昧偏袒其中一方，包括租金管制等都有不同程度的干预，政府通过适当地宏观调控，也包括间接经济的调控，通过这样的途径来达到市场的平衡。并且，不容忽视的一点是，税收减免、税收抵扣额度是税收政策的主体。他们考量的不仅是自身国情，还会参考那个时期其他各国住房租赁的发展情况，美、英、德三个国家几乎是在某个非常时间点中发布了租金管制，限定租金上涨幅度和条件。当时代大步跨入21世纪的时候，欧洲各国出现了各种管控租金的办法。三是制定租房法律。如果单纯依靠相关制度是无法完全约束住房租赁市场中的不稳定因素的，大多数发达国家将租户安全地使用住房立法作为规定实施的主要目的，相关住房租赁的法律规定也都是为了保护租户的合法权益，根据法律将政府的房租标准等以法律形式充分实施，以法律作为人们合法权益的守卫者，防止那些鱼目混珠，想扰乱秩序的非法分子钻空子。如德国对《民法典》核心内容是限制出租人终止合同的权利，保障了租房者的权益，维护租赁关系的稳定性；2000年新发布的《住房租赁法》也着重站在租房者的角度上考虑了颇多。
目 录
1.绪 论 6
1.1房屋租赁系统的目的和意义 6
1.2房屋租赁的国内外研究现状和发展趋势 6
1.2.1 国内研究现状与发展趋势 6
1.2.2 国外研究现状与发展趋势 7
2.开发工具及环境介绍 9
2.1开发环境 9
2.2 ASP.NET简介 9
2.3 SQL Server数据库 10
3.系统分析 12
3.1技术可行性分析 12
3.2经济可行性分析 12
3.3社会可行性分析 12
3.4系统总体流程图 12
3.5系统业务流程图 13
3.6系统功能模块图 13
3.7系统ER图 14
3.8数据库设计 15
3.8.1 表3.1房屋地区信息 15
3.8.2 表3.2公告信息 15
3.8.3 表3.3用户信息 15
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
3.8.4 表3.4黑名单信息 16
3.8.5 表3.5管理员信息 16
3.8.6 表3.6房屋类型 16
3.8.7 表3.7订单信息 16
3.8.8 表3.8房屋收藏 17
4.系统实现 18
4.1系统目标 18
4.2系统实现 18
4.2.1系统首界面 18
4.2.2用户登录和管理员的登录 22
4.3.3用户中心和管理员中心 24
5.系统测试 26
5.1软件测试方法简介 26
5.2软件测试实例 26
5.2.1用户登录测试 26
5.2.2填写房屋信息测试 26
5.3软件测试结论 26
总 结 28
参考文献 29
致 谢 30
1.绪 论
1.1房屋租赁系统的目的和意义
随着经济迅速发展，各行各业的竞争就是效率的竞争，为了能更高效地处理繁琐的事物。本系统就是为了能更好地解决这一问题而诞生的操作管理系统，主要是对房屋租赁信息的管理，同时可以提高工作效率。在这个科技高速发展的社会中，利用信息技术提高房屋租赁管理效率是最佳选择，换言之，发达的科技在我们的生活和工作，尤其是企业中凸显出越来越不可忽视的地位。房租租赁管理的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要的标志。
使用本系统的过程中，管理人员可以节省绝大部分精力，只需在日常巡视系统后台的黑名单举报情况，核实举报情况是否属实，只需占用管理人员极少的精力和时间。本系统可以高速、有效地为用户检索出符合用户要求的各种租房信息，提高了用户查找信息的准确性，减少了用户的查询时间，提高工作效率，给予用户更优质的服务。本系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，创造一个全新的信息化管理制度，而不仅是改进管理方式，更是对房屋租赁管理进行制的飞跃。
1.2房屋租赁的国内外研究现状和发展趋势
1.2.1 国内研究现状与发展趋势
对于我国的出租住房来说，其中包含了大部分商品性出租、个人出租、廉租房和公共租赁住房。20世纪时，我国想通过大规模地建设廉租房，让那些中低等收入的人群有了廉租房的选择权利，解决困难群众的住房问题。从2010年开始，政府旨在帮助那些工作不包住宿和已决定长期在城市中发展的外来人员等群体，而这些群体恰恰是对廉租房需求最大的群体。2014年以后，我国提出新的政策，就是将廉租房和公共租房并轨，为租住房合规合法地为人民服务提供了法律依据，同时各个地方的政府开始重视公共租赁住房的政策安排，并且自觉地扩大公共租住房的宣传和实施。类似这样的有法律保护和管理的租住房，它的建造和买卖等实施均由政府一手进行办理，使得保障性住房不会被人为抱有利益目的性地利用。
尽管政府一直在致力于帮助搭建完整的公共租赁住房的管理体系，但由于公共租赁住房在实施过程中不可排查地对租赁者的收入有一定的限制，而且公共租赁住房的实施范围并没有做到遍及全国各地的地步，所以在选址、配套设施、退出机制上还有很多给人们带来不便的地方，城市外来务工人员只能在鱼龙混杂的租房市场中寻找出租的房源，但是这种市场化的租赁价格波动很大，并且租赁住房的质量没有保证。不过，根据多方资料调查显示，城中村和城郊村中一些农名将自建的房屋出租，其租金低廉，成为城市流动人口首选租住地区，这就造成了城中村和城郊村在各大城市中都慢慢开始出现。经过研究发现，我国一些大城市城乡结合部地区和乡镇企业发展快的地区，外来务工的人口逐渐增多，这样的人群中对于廉价租房的需求也在不断扩大，这直接影响了使农村租赁住房数量尤其庞大。尽管这些农房租赁为城市流动人口提供了低租金的居住场所，但我们不能只看事务的表面现象，要善于透过表面看清楚隐藏在事物后真正的现状，由于村民无序开发以及对市场把握不充分，对于城中村租房的环境配置以及租金价格的经常性波动，使得出租住房普遍存在价格不合理、配置不齐全、安全无保障等问题。?
1.2.2 国外研究现状与发展趋势
一些学者对部分发达国家的租赁制度进行调查，尤其是对欧洲国家进行了详细的调查，研究结果表示这些国家的租赁市场有很大区别，大多数国家都及时地根据自身国情制定相关的住房租赁的法规，这些国家都存在完整的相关法律体系，有效地抑制住了市场中对租住房的不利影响，对租赁房源的市场有着严格的把控。 在国外大多数国家中，他们的房屋租赁制度的特点非常鲜明。一是租房源的多元化。顾名思义，很多发达国家除了政府为大家设有的住房外，还包括社会、机构和个人多余房产或者暂时空闲的房产出租都存在一大部分。而这些多元性和多样性不仅仅是市场自身慢慢发展的结果，为了开拓租房的来源，国外很多国家都会制定适合本国发展道路的相关租住房的法律法规，比如德国通过税收优惠等各种有利形式鼓励私人、机构建设出租用的房产。二是政府干预租房市场。如果放任住房租赁市场去自由发展，最后的结果一定不会是优惠与各大租房者，所以各国租房市场发展都存在政府干预，在这样的被背景之下，至少未来住房租赁的发展不会一昧偏袒其中一方，包括租金管制等都有不同程度的干预，政府通过适当地宏观调控，也包括间接经济的调控，通过这样的途径来达到市场的平衡。并且，不容忽视的一点是，税收减免、税收抵扣额度是税收政策的主体。他们考量的不仅是自身国情，还会参考那个时期其他各国住房租赁的发展情况，美、英、德三个国家几乎是在某个非常时间点中发布了租金管制，限定租金上涨幅度和条件。当时代大步跨入21世纪的时候，欧洲各国出现了各种管控租金的办法。三是制定租房法律。如果单纯依靠相关制度是无法完全约束住房租赁市场中的不稳定因素的，大多数发达国家将租户安全地使用住房立法作为规定实施的主要目的，相关住房租赁的法律规定也都是为了保护租户的合法权益，根据法律将政府的房租标准等以法律形式充分实施，以法律作为人们合法权益的守卫者，防止那些鱼目混珠，想扰乱秩序的非法分子钻空子。如德国对《民法典》核心内容是限制出租人终止合同的权利，保障了租房者的权益，维护租赁关系的稳定性；2000年新发布的《住房租赁法》也着重站在租房者的角度上考虑了颇多。
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