民宿业发展现状及前景策略分析以同里古镇为例(附件)【字数：6755】
本文以苏州同里古镇民宿业发展现状及前景为例分析其在电子商务方面营销的问题和策略。近年来，我国的传统旅游行业逐渐兴起，越来越多的游客需求也增多，民宿业的发展变成了构建多层次旅游需求体系的关键一环。可是关于苏州民宿的发展却是不理想的。因此，现在主要所要考虑到的问题关键是如何把苏州民宿业与旅游开发所结合，同时又可以促进经济的增长。苏州传统的民宿仅仅是为了盈利，不能满足投宿者的真正需求。从民宿的定义角度来看，我们可以很直观地看到，和传统连锁酒店差别最大的是旅游景点本地民宿具有创意性和独特性的特性，也从根本上扭转了民宿业在电子商务方面营销的传统观念。分析在“互联网+”的时代背景下，电子商务方面营销与传统商业模式的发展差异，制定关于同里古镇民宿行业在苏州的发展前景可行的对策，让民宿发展带动旅游兴旺，从而带动经济繁荣。
目录
一、苏州同里古镇景区民宿发展现状分析 1
（一）苏州同里古镇民宿概况 1
1、苏州同里古镇民宿建造风格 1
2、苏州同里古镇民宿发展历程 1
（二）当前苏州同里古镇民宿存在的优势 2
1、强烈的文化氛围 2
2、和谐的主客关系 2
3、建机制、强监管 2
二、苏州同里古镇民宿发展中存在的问题分析 2
（一）投资过热，导致产能过剩 2
（二）营销理念缺失 2
（三）经营成本上升，竞争激烈 2
（四）游客满意度一般 3
1、相关基本数据分析 3
2、民宿的服务 4
3、民宿的环境 4
4、结论 5
三、苏州同里古镇民宿解决问题的发展建议 5
（一）“互联网＋”为民宿带来资金 5
（二）“互联网＋”带动旅游分享经济 5
（三）配套的基础条件 5
（四）第三方电平台营销策略 6
（五）民宿的定价策略 7
（六）苏州民宿品牌化开发 7
1、文化 7
2、情感 7
3、交流 7
致谢 8
参考文献 8
一、苏州同里古镇景区民宿发展现状分析
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
/> （一）苏州同里古镇民宿概况
1、苏州同里古镇民宿建造风格
苏州，是个最典型的江南水乡城市，它有很多的湖泊和池塘。居民住宅的最主要的特征是以白色墙壁和黑色瓷砖为主，然后建在水的附近。而苏州同里古镇建筑的共同点是粉色墙壁和黑色瓷砖，且房子低而矮，小巧拱形状的青石板桥，最后是密密麻麻的小巷子。在访问的了解中，苏州同里古镇的民宿大致能分为下面三个类别。
(1)家庭式民宿。在苏州，大部分的家庭式民宿是由当地居民将位于景区的古老的住宅改为民宿的。在改造的过程中，原有的木制结构几乎都被保存下来了，但是在民宿格局的设置上，将一楼改变成了苏式菜馆，二楼以上则成为了供给游客住宿的房间。另外，同里古镇的住宿费用较低，可以满足大部分收入较低的游客。但是，由于是居民改造的家庭式民宿，大部分的服务人员都是民宿的家庭成员，专业性质不足，一部分的服务设施还没有完全建立起来。这会很大水平上下降了来同里古镇游览的客人的留宿体验。
(2)创意民宿。创意民宿大多都是外地的年轻一代通过出租房间并且进行改建。关于装饰的风格，大都反映了主人的性格、思考和人生态度的一种民宿类型。关于在房间的设置上，也显示了多种类型和风格的特性，为游客提供了更多的选择。这类创意性的民宿价钱适中，服务设施相对于完美，服务人员一样平常具有较低年岁、较强的进修本领和专业本质。但是，由于风格过于独立，主人并不是当地人，因此对于民宿“民”的主题有所削弱。各种各样风格的创意民宿，必然被归类为同质性的一般惯例。不仅让游客厌倦了美学，也反映不出当地人的特点。
(3)酒店连锁民宿。酒店连锁民宿是一种大规模系统型的连锁民宿。最大的特点是专业性强的品牌认知度和员工的明显特点。以姑苏同里古镇的花间堂旅店为例，这家花间堂精品旅店前身是一所江南百年女子名校—丽则女子黉舍。入住其中，游客不但可以体验到民国名媛的学校生活，更可以回忆起属于自己的那一份美好的青春回忆。除此之外，古典的房间装修的壳体下还拥有着高超技术的硬件设施，以实现科学技术和民宿的组合。但是，因为其价格过高，可以入住的游客受到限制，因此轻易地被游客所接受是不可能实现的。
2、苏州同里古镇民宿发展历程
在民宿发展的历史上，国内民宿业最开始是出现在包括苏州在内的沿岸经济发展较为发达地区。当初，民宿的行业几乎都是自己发展形成的，以农村农民和家庭经营的小旅馆为主要产业，只会提供最基础的住宿和单纯的用餐服务。但是，近年来，人们的生活水平逐渐都得到了提高，很多民宿业主进行了调整，通过向日本、中国台湾等地区民宿模式的学习，从一开始只提供简单的住宿设施，到现在成为体验当地习惯、文化的新方向。根据这个发展，苏州同里古镇从单一类型和分散类型向竞品化、连锁化，并且人文化的方向也前进着。
（二）当前苏州同里古镇民宿存在的优势
1、强烈的文化氛围
近年来，我国的贸易成长获得了快速的增加，旅客的游览进程也显得愈来愈单调乏味。围绕着酒店、景点、购物中心的旅游方式会使游客心中不悦。作为新出现的旅游住宿方式，民宿的最大优势是适应当地文化特性，这跟游客的仔细观光概念一致。不仅是游览胜地，旅客还可以感受到本地民俗文化的特色，旅客也可以感受到本地的风俗习惯和其他地方不同点，这样一来，旅客加倍喜好到姑苏同里古镇来游览。
2、和谐的主客关系
跟传统的酒店业界不一样的是，民宿有业主，各个民宿是拥有者意志的具体化。因而，民宿与酒店为游客推出的单一化服务不一样，更为人性化，民宿重点体现出的是与游客的相互沟通交流和相互作用。在相互作用的过程中，游客自己会有在自己家里的感觉，跟酒店相比，内心暗自提高了对民宿的赞同。
3、建机制、强监管
在民宿业的发展中，体现出了苏州这个城市的历史和文化的特征，对促进文化、商业、旅游一体化、完善同里古镇的保护有着非常向上的作用和重要意义。但在总体规划、总体治理和安全终线维护上，必须加强管理混乱和解决安全风险等问题。公安局加紧摸索周全在平安上的管理体制，尽力标准化民宿行业的成长。有效地管理民宿业的方法是在同里古镇的保护内不可以看不见的问题。“黑心旅馆”是为了规范住房市场发展而进行整改。与此同时，公安局也要落实长期的监督管理机制，使民宿行业变成具有一个特色的新产业，让同里古镇有高质量的发展。
目录
一、苏州同里古镇景区民宿发展现状分析 1
（一）苏州同里古镇民宿概况 1
1、苏州同里古镇民宿建造风格 1
2、苏州同里古镇民宿发展历程 1
（二）当前苏州同里古镇民宿存在的优势 2
1、强烈的文化氛围 2
2、和谐的主客关系 2
3、建机制、强监管 2
二、苏州同里古镇民宿发展中存在的问题分析 2
（一）投资过热，导致产能过剩 2
（二）营销理念缺失 2
（三）经营成本上升，竞争激烈 2
（四）游客满意度一般 3
1、相关基本数据分析 3
2、民宿的服务 4
3、民宿的环境 4
4、结论 5
三、苏州同里古镇民宿解决问题的发展建议 5
（一）“互联网＋”为民宿带来资金 5
（二）“互联网＋”带动旅游分享经济 5
（三）配套的基础条件 5
（四）第三方电平台营销策略 6
（五）民宿的定价策略 7
（六）苏州民宿品牌化开发 7
1、文化 7
2、情感 7
3、交流 7
致谢 8
参考文献 8
一、苏州同里古镇景区民宿发展现状分析
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
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1、苏州同里古镇民宿建造风格
苏州，是个最典型的江南水乡城市，它有很多的湖泊和池塘。居民住宅的最主要的特征是以白色墙壁和黑色瓷砖为主，然后建在水的附近。而苏州同里古镇建筑的共同点是粉色墙壁和黑色瓷砖，且房子低而矮，小巧拱形状的青石板桥，最后是密密麻麻的小巷子。在访问的了解中，苏州同里古镇的民宿大致能分为下面三个类别。
(1)家庭式民宿。在苏州，大部分的家庭式民宿是由当地居民将位于景区的古老的住宅改为民宿的。在改造的过程中，原有的木制结构几乎都被保存下来了，但是在民宿格局的设置上，将一楼改变成了苏式菜馆，二楼以上则成为了供给游客住宿的房间。另外，同里古镇的住宿费用较低，可以满足大部分收入较低的游客。但是，由于是居民改造的家庭式民宿，大部分的服务人员都是民宿的家庭成员，专业性质不足，一部分的服务设施还没有完全建立起来。这会很大水平上下降了来同里古镇游览的客人的留宿体验。
(2)创意民宿。创意民宿大多都是外地的年轻一代通过出租房间并且进行改建。关于装饰的风格，大都反映了主人的性格、思考和人生态度的一种民宿类型。关于在房间的设置上，也显示了多种类型和风格的特性，为游客提供了更多的选择。这类创意性的民宿价钱适中，服务设施相对于完美，服务人员一样平常具有较低年岁、较强的进修本领和专业本质。但是，由于风格过于独立，主人并不是当地人，因此对于民宿“民”的主题有所削弱。各种各样风格的创意民宿，必然被归类为同质性的一般惯例。不仅让游客厌倦了美学，也反映不出当地人的特点。
(3)酒店连锁民宿。酒店连锁民宿是一种大规模系统型的连锁民宿。最大的特点是专业性强的品牌认知度和员工的明显特点。以姑苏同里古镇的花间堂旅店为例，这家花间堂精品旅店前身是一所江南百年女子名校—丽则女子黉舍。入住其中，游客不但可以体验到民国名媛的学校生活，更可以回忆起属于自己的那一份美好的青春回忆。除此之外，古典的房间装修的壳体下还拥有着高超技术的硬件设施，以实现科学技术和民宿的组合。但是，因为其价格过高，可以入住的游客受到限制，因此轻易地被游客所接受是不可能实现的。
2、苏州同里古镇民宿发展历程
在民宿发展的历史上，国内民宿业最开始是出现在包括苏州在内的沿岸经济发展较为发达地区。当初，民宿的行业几乎都是自己发展形成的，以农村农民和家庭经营的小旅馆为主要产业，只会提供最基础的住宿和单纯的用餐服务。但是，近年来，人们的生活水平逐渐都得到了提高，很多民宿业主进行了调整，通过向日本、中国台湾等地区民宿模式的学习，从一开始只提供简单的住宿设施，到现在成为体验当地习惯、文化的新方向。根据这个发展，苏州同里古镇从单一类型和分散类型向竞品化、连锁化，并且人文化的方向也前进着。
（二）当前苏州同里古镇民宿存在的优势
1、强烈的文化氛围
近年来，我国的贸易成长获得了快速的增加，旅客的游览进程也显得愈来愈单调乏味。围绕着酒店、景点、购物中心的旅游方式会使游客心中不悦。作为新出现的旅游住宿方式，民宿的最大优势是适应当地文化特性，这跟游客的仔细观光概念一致。不仅是游览胜地，旅客还可以感受到本地民俗文化的特色，旅客也可以感受到本地的风俗习惯和其他地方不同点，这样一来，旅客加倍喜好到姑苏同里古镇来游览。
2、和谐的主客关系
跟传统的酒店业界不一样的是，民宿有业主，各个民宿是拥有者意志的具体化。因而，民宿与酒店为游客推出的单一化服务不一样，更为人性化，民宿重点体现出的是与游客的相互沟通交流和相互作用。在相互作用的过程中，游客自己会有在自己家里的感觉，跟酒店相比，内心暗自提高了对民宿的赞同。
3、建机制、强监管
在民宿业的发展中，体现出了苏州这个城市的历史和文化的特征，对促进文化、商业、旅游一体化、完善同里古镇的保护有着非常向上的作用和重要意义。但在总体规划、总体治理和安全终线维护上，必须加强管理混乱和解决安全风险等问题。公安局加紧摸索周全在平安上的管理体制，尽力标准化民宿行业的成长。有效地管理民宿业的方法是在同里古镇的保护内不可以看不见的问题。“黑心旅馆”是为了规范住房市场发展而进行整改。与此同时，公安局也要落实长期的监督管理机制，使民宿行业变成具有一个特色的新产业，让同里古镇有高质量的发展。
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