途家平台在民宿经营中的应用以途家自营民宿为例(附件)【字数：8835】
途家网是为游客旅游度假订房和业主房屋托管及管家服务的一站式交易平台。通过网站、24小时预订热线为游客和业主提供度假公寓预订服务。途家托管服务是在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照五星级酒店客房标准整理、优化，凭借成熟的电子商务平台进行推广，并提供专业的市场监控，经营报告，和增值营销建议，实现业主闲置的房屋灵活增值。按需提供定制灵活的管家接待服务，如亲友入住、个性布置；专业灵活的管理体系；领先的技术平台，支持零碎时段的托管租赁及自主服务。其他旅游地度假公寓的居住权。途家平台作为国内较知名的民宿平台近年来发展迅速，已成为国内名宿行业的领军企业，对国内民宿行业的发展起到了一定的推动作用，本文旨在探讨探讨其运营模式和市场状况。
目录
一、关于民宿行业调研与分析 1
1、民宿行业的发展背景 1
2、民宿行业的发展历程 1
3.民宿行业的发展前景 1
二、途家平台 3
1、途家民宿概况 3
2、民宿发展的SWOT分析 5
3、途家民宿的发展现状 7
三、途家自营民宿在行业中的定位 7
1、途家自营民宿业务介绍 7
2、民宿房东现状 8
3、途家自营民宿解决方案 8
4、途家自营模式的优势 8
四、途家自营民宿存在的机遇与挑战 12
1、供给端口的开发推广 12
2、用户端的推广和留存 13
3、政策的开放和支持 14
五、结语 15
参考文献 16
致谢 17
一、关于民宿行业调研与分析
1、民宿行业的发展背景
“民宿”是个很年轻的词。2004年，根据中国旅游局发布的数据显示，当时全国共有五万余家酒店与客栈等住宿服务场所，其中获得星级标准的仅有一万余家，从旅游和酒店行业的发展来看，这个数据并不乐观，因此在酒店服务与管理领寓的领先者们呼吁酒店服务业的标准推广。两三年之后，“民宿”作为一个与标准化住宿服务概念相左的新词开始流行。
这个词在中国诞生初期，就不仅仅作为原始的“利用闲置资源、分享生活空间”的含义，在十几年后的今天，民宿作为非 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
传统式住宿设施，结合当地历史文化、特色产品为顾客提供了个性化需求的旅游体验。不仅满足了游客的住宿需要，也节约了旅游成本，同时也让游客更真实的感受当时的风土人情。目前，作为国内的新兴行业，正在飞速发展当中。
2、民宿行业的发展历程
“民宿”起源于公元1960年的英国西南部和中部人口较为稀疏的农村，许多当地居民为了增加收入，开始了B&B（Bed and Breakfast）的经营模式，属于家庭式经营。后来在法国、日本、中国等相继出现。民宿最初在中国的出现，是始于台湾的垦丁公园，时间约在1981年，当时台湾的旅游业飞速发展，导致旅馆住宿服务供应不足或缺乏服务，许多人家相继在空屋上挂起经营的牌匾，招揽并接待游客，从此民宿行业在国内兴起。
近几年，中国大陆的民宿在数量上也有很多的飞跃，多数是自发形成，尤其是“农家乐”的形式，但是国内的民宿发展还正处于起步阶段。目前，浙江省民宿发展相对于国内其他地区来说是较为领先的，莫干山民宿的出现，引领了浙江省民宿热潮，旅游局也出台相关政策支持当地民宿行业的发展。随着经济的发展，人民生活生活水平的提高随着各类人群生活品质的提高，大家对于民宿的需求早已不满足于传统的农家乐、农庄、景区提供的服务，而是追求更加精致与舒适的旅游体验，因此各地的民宿正在纷纷涌现。
目前，我国的民宿多分布在南方沿海地区，北方也占有少量份额，大陆客栈民宿主要集中于我国北京、浙江等东部地区，福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。主要集中在旅游城市及景点周边，以旅游景点为核心向周边辐射，因此形成了集中于景区的特点。主要形式有：家庭旅馆、酒店式公寓、农家乐、客栈、青年旅社、乡村别墅。
3.民宿行业的发展前景
在消费升级的大背景下，越来越多的互联网主流用户接受民宿、短租的概念，城市化现象导致城市人群追求初始的乡村生活。追求一种回归自然、感受文化的生活方式，然而不仅仅是离开城市，民宿承接了城市人群想要“返回乡村”的需求，成为与自然、文化对话的载体。用户选择短租民宿的主要原因是更喜欢具有人情味的住宿方式、性价比高、与当地人成为朋友等。随着消费观念的不断革新，80、90后成为消费市场的主力军，像短期的出差、旅行、度假等，短租民宿正好迎合了当代消费者对于个性化、简约、舒适的居家环境的追求，在未来会有更为广大的消费群体选择民宿短租。
随着旅游业发展，今年各项旅游有关部门均有鼓励特色民宿的发展。在未来的35年内，民宿政策持续有利导向。目前共享经济是大趋势，未来各地政府也将持续鼓励闲置资产的有效利用，变相支持民宿行业发现。而部分地方政策针对较为饱和的市场，也将出台相应政策，提高民宿行业入行标准，同时去除目前民宿的安全隐患，提出楼层建设、水电、消防、安保等设施的建设标准。
2019年7月国家文化和旅游部最近发布了最新版的《旅游民宿基本要求与评价》，可以说民宿主们期待已久的民宿行业标准基本形成。
“旅游民宿”的定义中增加了“经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800㎡”的内容。民宿不同于酒店，除去造型各异的客房，建筑内的餐饮、娱乐、休闲设施项目要占据更多空间，还要准备民宿主和员工的用房。综合来看，400㎡建筑面积的民宿建议做10间左右客房，800㎡建筑面积的民宿建议做1520间客房，这样配备民宿的舒适度和使用率较高。民宿将划分三个星级标准，新标准明确了旅游民宿的等级和标志，旅游民宿等级由原先的金宿级和银宿级两个级别，变为三星级、四星级和五星级三个级别。
新标准在“5.4其他”中健全了旅游民宿评定的“退出机制”，见图1。
图1“退出机制”相关条例
新标准在“5.1规范经营”条款中明确规定旅游民宿要取得当地政府要求的相关证照，见图2。
图2“5.1规范经营”相关条例
新标准将安全和卫生组合在一起，“5.2安全卫生”中对经营场地的安全、食品安全以及从业人员有了更细化的要求。
图3“5.3安全卫生”相关条例
目录
一、关于民宿行业调研与分析 1
1、民宿行业的发展背景 1
2、民宿行业的发展历程 1
3.民宿行业的发展前景 1
二、途家平台 3
1、途家民宿概况 3
2、民宿发展的SWOT分析 5
3、途家民宿的发展现状 7
三、途家自营民宿在行业中的定位 7
1、途家自营民宿业务介绍 7
2、民宿房东现状 8
3、途家自营民宿解决方案 8
4、途家自营模式的优势 8
四、途家自营民宿存在的机遇与挑战 12
1、供给端口的开发推广 12
2、用户端的推广和留存 13
3、政策的开放和支持 14
五、结语 15
参考文献 16
致谢 17
一、关于民宿行业调研与分析
1、民宿行业的发展背景
“民宿”是个很年轻的词。2004年，根据中国旅游局发布的数据显示，当时全国共有五万余家酒店与客栈等住宿服务场所，其中获得星级标准的仅有一万余家，从旅游和酒店行业的发展来看，这个数据并不乐观，因此在酒店服务与管理领寓的领先者们呼吁酒店服务业的标准推广。两三年之后，“民宿”作为一个与标准化住宿服务概念相左的新词开始流行。
这个词在中国诞生初期，就不仅仅作为原始的“利用闲置资源、分享生活空间”的含义，在十几年后的今天，民宿作为非 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
传统式住宿设施，结合当地历史文化、特色产品为顾客提供了个性化需求的旅游体验。不仅满足了游客的住宿需要，也节约了旅游成本，同时也让游客更真实的感受当时的风土人情。目前，作为国内的新兴行业，正在飞速发展当中。
2、民宿行业的发展历程
“民宿”起源于公元1960年的英国西南部和中部人口较为稀疏的农村，许多当地居民为了增加收入，开始了B&B（Bed and Breakfast）的经营模式，属于家庭式经营。后来在法国、日本、中国等相继出现。民宿最初在中国的出现，是始于台湾的垦丁公园，时间约在1981年，当时台湾的旅游业飞速发展，导致旅馆住宿服务供应不足或缺乏服务，许多人家相继在空屋上挂起经营的牌匾，招揽并接待游客，从此民宿行业在国内兴起。
近几年，中国大陆的民宿在数量上也有很多的飞跃，多数是自发形成，尤其是“农家乐”的形式，但是国内的民宿发展还正处于起步阶段。目前，浙江省民宿发展相对于国内其他地区来说是较为领先的，莫干山民宿的出现，引领了浙江省民宿热潮，旅游局也出台相关政策支持当地民宿行业的发展。随着经济的发展，人民生活生活水平的提高随着各类人群生活品质的提高，大家对于民宿的需求早已不满足于传统的农家乐、农庄、景区提供的服务，而是追求更加精致与舒适的旅游体验，因此各地的民宿正在纷纷涌现。
目前，我国的民宿多分布在南方沿海地区，北方也占有少量份额，大陆客栈民宿主要集中于我国北京、浙江等东部地区，福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。主要集中在旅游城市及景点周边，以旅游景点为核心向周边辐射，因此形成了集中于景区的特点。主要形式有：家庭旅馆、酒店式公寓、农家乐、客栈、青年旅社、乡村别墅。
3.民宿行业的发展前景
在消费升级的大背景下，越来越多的互联网主流用户接受民宿、短租的概念，城市化现象导致城市人群追求初始的乡村生活。追求一种回归自然、感受文化的生活方式，然而不仅仅是离开城市，民宿承接了城市人群想要“返回乡村”的需求，成为与自然、文化对话的载体。用户选择短租民宿的主要原因是更喜欢具有人情味的住宿方式、性价比高、与当地人成为朋友等。随着消费观念的不断革新，80、90后成为消费市场的主力军，像短期的出差、旅行、度假等，短租民宿正好迎合了当代消费者对于个性化、简约、舒适的居家环境的追求，在未来会有更为广大的消费群体选择民宿短租。
随着旅游业发展，今年各项旅游有关部门均有鼓励特色民宿的发展。在未来的35年内，民宿政策持续有利导向。目前共享经济是大趋势，未来各地政府也将持续鼓励闲置资产的有效利用，变相支持民宿行业发现。而部分地方政策针对较为饱和的市场，也将出台相应政策，提高民宿行业入行标准，同时去除目前民宿的安全隐患，提出楼层建设、水电、消防、安保等设施的建设标准。
2019年7月国家文化和旅游部最近发布了最新版的《旅游民宿基本要求与评价》，可以说民宿主们期待已久的民宿行业标准基本形成。
“旅游民宿”的定义中增加了“经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800㎡”的内容。民宿不同于酒店，除去造型各异的客房，建筑内的餐饮、娱乐、休闲设施项目要占据更多空间，还要准备民宿主和员工的用房。综合来看，400㎡建筑面积的民宿建议做10间左右客房，800㎡建筑面积的民宿建议做1520间客房，这样配备民宿的舒适度和使用率较高。民宿将划分三个星级标准，新标准明确了旅游民宿的等级和标志，旅游民宿等级由原先的金宿级和银宿级两个级别，变为三星级、四星级和五星级三个级别。
新标准在“5.4其他”中健全了旅游民宿评定的“退出机制”，见图1。
图1“退出机制”相关条例
新标准在“5.1规范经营”条款中明确规定旅游民宿要取得当地政府要求的相关证照，见图2。
图2“5.1规范经营”相关条例
新标准将安全和卫生组合在一起，“5.2安全卫生”中对经营场地的安全、食品安全以及从业人员有了更细化的要求。
图3“5.3安全卫生”相关条例
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